商鋪在裝修或者業(yè)態(tài)調(diào)整時(shí)，經(jīng)常遇到消防管道擋住門頭、影響吊頂造型、妨礙貨架擺放的問(wèn)題，不少店主--反應(yīng)就是"把管道挪一挪"。消防管道是自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)的重要組成部分，位置和走向都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格設(shè)計(jì)，隨意改動(dòng)輕則影響滅火效果，重則導(dǎo)致系統(tǒng)失效。那么，商鋪消防管道到底能不能改位置？改位置需要告知什么部門？本文為您一次講清楚。

一、商鋪消防管道可以改位置嗎

可以改，但必須依法依規(guī)、按設(shè)計(jì)施工，絕不能私自改動(dòng)。消防管道的布置（走向、管徑、噴頭間距、與障礙物的距離等）必須符合《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50084）、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB 50974）等--標(biāo)準(zhǔn)的要求。商鋪裝修改造時(shí)，如原有管道與新的吊頂方案、隔斷布局沖突，允許進(jìn)行調(diào)整，但必須滿足以下前提：

• 改動(dòng)前委托具有消防設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位出具消防設(shè)計(jì)變更方案，重新進(jìn)行水力計(jì)算和噴頭布置核算；
• 改動(dòng)施工必須由具備消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)的施工單位承擔(dān)，裝修隊(duì)不能私自操作；
• 改動(dòng)涉及管徑變更、噴頭數(shù)量增加、報(bào)警閥組調(diào)整等較大變更的，須向住建部門申報(bào)消防設(shè)計(jì)審查或備案；
• 改動(dòng)完成后必須進(jìn)行管網(wǎng)水壓試驗(yàn)、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試，并委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具合格檢測(cè)報(bào)告；
• 改動(dòng)后的消防系統(tǒng)須經(jīng)消防驗(yàn)收或備案合格后方可投入使用。

簡(jiǎn)單說(shuō)：管道能改，但"能改"不等于"隨便改"，必須走"設(shè)計(jì)—報(bào)審—施工—檢測(cè)—驗(yàn)收"的完整流程。

二、改位置需要告知哪些部門（重點(diǎn)）

1. 住建部門（核心審批部門）

消防管道改動(dòng)屬于消防設(shè)施改造，涉及建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理的范圍，必須告知項(xiàng)目所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。建筑面積300平方米以上或?qū)儆谔厥饨ㄔO(shè)工程的商鋪，改動(dòng)前須辦理消防設(shè)計(jì)審查，取得審查意見后方可施工；其他工程辦理消防設(shè)計(jì)備案。改造完成后，特殊建設(shè)工程申請(qǐng)消防驗(yàn)收，其他工程辦理消防驗(yàn)收備案。未經(jīng)住建部門審批擅自改動(dòng)，屬于違規(guī)施工，將被責(zé)令停工整改并處罰款。

2. 消防救援機(jī)構(gòu)（重點(diǎn)單位須報(bào)備）

如果商鋪屬于消防安全重點(diǎn)單位（如大型商場(chǎng)內(nèi)的商鋪、人員密集場(chǎng)所），改動(dòng)消防設(shè)施前還應(yīng)向?qū)俚?strong>消防救援機(jī)構(gòu)報(bào)備，說(shuō)明改動(dòng)范圍、施工時(shí)間和安全保障措施。施工期間如需臨時(shí)停用消防設(shè)施，必須提前向消防救援機(jī)構(gòu)報(bào)告并制定應(yīng)急預(yù)案，停用時(shí)間盡量縮短，不得長(zhǎng)期"裸奔"。另外，公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前，須依法辦理消防安全檢查（開業(yè)前檢查），管道改動(dòng)涉及申報(bào)內(nèi)容變化的應(yīng)同步更新。

3. 商場(chǎng)物業(yè)（商場(chǎng)內(nèi)商鋪必報(bào)）

在商場(chǎng)、市場(chǎng)、寫字樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商鋪，消防管道屬于公共消防系統(tǒng)的一部分，改動(dòng)前必須告知物業(yè)管理方，提交施工方案，辦理進(jìn)場(chǎng)施工審批和動(dòng)火審批。未經(jīng)物業(yè)同意私自改動(dòng)公共消防管道，物業(yè)有權(quán)制止并要求恢復(fù)原狀，嚴(yán)重的還可能承擔(dān)公共安全責(zé)任。

4. 房屋產(chǎn)權(quán)方與承租方

承租商鋪改動(dòng)消防管道，應(yīng)事先征得業(yè)主（產(chǎn)權(quán)方）同意，并在租賃合同中明確改造責(zé)任歸屬。涉及整層、整棟公共管網(wǎng)的改動(dòng)，還應(yīng)告知同層其他租戶和業(yè)主委員會(huì)，避免影響其他商戶的消防設(shè)施使用。

三、合法改動(dòng)的完整流程

1. 現(xiàn)場(chǎng)勘察：委托消防專業(yè)公司實(shí)地勘察，摸清現(xiàn)有管道走向、管徑、閥門位置和系統(tǒng)現(xiàn)狀；
2. 設(shè)計(jì)出圖：由具備消防設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位出具變更設(shè)計(jì)圖，重新核算水力參數(shù)和噴頭布置；
3. 報(bào)審報(bào)備：按面積和場(chǎng)所類型向住建部門辦理消防設(shè)計(jì)審查或備案，向物業(yè)辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)；
4. 組織施工：由持消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)的單位施工，管材管件符合國(guó)標(biāo)并附質(zhì)量證明，施工期間做好臨時(shí)消防保障；
5. 檢測(cè)試驗(yàn)：施工完成后進(jìn)行水壓試驗(yàn)（試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍且不低于1.4MPa，穩(wěn)壓30分鐘無(wú)滲漏）和管網(wǎng)沖洗，并委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告；
6. 驗(yàn)收備案：向住建部門申報(bào)消防驗(yàn)收或備案，取得合格意見后恢復(fù)正常使用。

四、私自改動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)與后果

• 滅火失效：擅自移位、縮徑、堵頭，可能導(dǎo)致噴淋保護(hù)出現(xiàn)盲區(qū)，火災(zāi)時(shí)無(wú)法有效撲救，擴(kuò)大損失；
• 檢查不合格：消防檢查發(fā)現(xiàn)管道私自改動(dòng)，將責(zé)令限期整改，逾期不改面臨罰款（單位3萬(wàn)-30萬(wàn)元）；
• 驗(yàn)收不過(guò)：商鋪轉(zhuǎn)讓、開業(yè)辦證時(shí)，消防驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)私自改動(dòng)將不予通過(guò)，影響正常經(jīng)營(yíng)；
• 法律責(zé)任：因私自改動(dòng)導(dǎo)致火災(zāi)蔓延、造成傷亡損失的，相關(guān)責(zé)任人和單位將承擔(dān)民事賠償甚至刑事責(zé)任；
• 物業(yè)處罰：商場(chǎng)內(nèi)私自改管被物業(yè)發(fā)現(xiàn)，可能被要求恢復(fù)原狀并收取違約金，嚴(yán)重的解除租賃合同。

五、推薦億杰消防

商鋪消防管道改動(dòng)，必須交給專業(yè)的消防工程公司。億杰（北京）消防工程有限公司擁有消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)，長(zhǎng)期服務(wù)北京地區(qū)商鋪、商場(chǎng)、寫字樓的消防改造項(xiàng)目，提供現(xiàn)場(chǎng)勘察、設(shè)計(jì)變更、報(bào)審代辦、管道改造施工、水壓試驗(yàn)、第三方檢測(cè)、消防驗(yàn)收一站式服務(wù)，從改管方案到拿到驗(yàn)收意見全程負(fù)責(zé)。無(wú)論您是門頭改造要移管，還是吊頂造型要改走向，億杰消防都能幫您合規(guī)、安全、高效地完成，讓您的店鋪既美觀又安全，順利通過(guò)消防檢查。歡迎來(lái)電咨詢。

總結(jié)一句話：商鋪消防管道可以改位置，但要告知住建部門（審批）、消防救援機(jī)構(gòu)（重點(diǎn)單位報(bào)備）、商場(chǎng)物業(yè)（進(jìn)場(chǎng)審批）和產(chǎn)權(quán)方，走完設(shè)計(jì)、報(bào)審、施工、檢測(cè)、驗(yàn)收全流程，才能真正改得放心、用得安心。